1162 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 268,2 m² · constr. 2000 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388160824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027388160824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 001 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +106 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 304 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 180 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 1 153 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 305 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 266 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 158 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 100 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 481 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 405 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 177 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 232 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 925 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 819 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 212 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 169 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.