1124 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 132,1 m² · constr. 1994 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388161066710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027388161066710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 189 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 567 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 532 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 746 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 732 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 817 897 $ Poids 62 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 449 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −69 724 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 875 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 662 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 246 123 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.