1120 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388161155910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027388161155910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 163 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 544 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 200 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 762 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 894 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 836 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 456 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 792 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 868 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.