1106 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 128,6 m² · constr. 1994 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388161402910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388161402910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 737 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 723 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 966 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 806 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 204 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 525 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 748 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 598 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 783 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 490 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 444 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 617 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 243 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.