1100 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388161431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027388161431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 702 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 715 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 737 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 581 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 80 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 501 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 716 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 616 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 236 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 775 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 476 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 955 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 782 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.