1140 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 222 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 255,5 m² · constr. 2004 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388161804310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027388161804310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 290 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 983 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 715 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 569 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 471 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 75 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 265 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 148 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 128 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 999 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 203 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 261 547 $ Poids 69 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 113 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 153 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −71 773 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 302 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 252 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +110 993 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 341 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.