1150 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 244,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388163356010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
791 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027388163356010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 687 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 967 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 150 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 206 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 108 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +82 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 318 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 135 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 144 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 318 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 436 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 121 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +106 979 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 255 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 70 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −46 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 477 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +77 333 $ | 1 133 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 137 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.