1158 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 146 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 218,1 m² · constr. 2007 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388163709010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027388163709010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 257 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 86 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 192 970 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 279 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 415 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 058 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 381 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −63 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 613 000 $ Poids 79 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 526 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 925 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 199 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 834 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 171 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 156 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 501 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 997 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 146 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 095 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 361 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 316 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 976 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.