1162 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 177,7 m² · constr. 2007 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388164860210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027388164860210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 219 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 755 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 884 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 840 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 108 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 472 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 854 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 656 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 610 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 070 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 72 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −78 783 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 081 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 485 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 854 897 $ Poids 65 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 819 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 037 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 758 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 169 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 017 348 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.