1866 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388169477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027388169477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 468 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 540 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 471 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 256 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 586 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 767 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 661 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 918 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.