1862 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 130,1 m² · constr. 1973 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388169648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027388169648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 468 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 541 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 471 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 256 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 586 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 784 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 661 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 724 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 595 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.