1860 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388169798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027388169798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 541 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 469 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 662 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 609 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 818 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 530 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 424 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 557 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 350 $ Poids 71 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 194 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.