1858 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 167,2 m² · constr. 1974 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388169989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027388169989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 795 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 717 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 885 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 686 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 880 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 321 $ Poids 65 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 878 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 747 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 554 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 511 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 862 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 969 521 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.