1158 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 180,7 m² · constr. 1991 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027388170004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 825 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 782 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 297 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 702 726 $ Poids 94 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 091 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 279 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 461 $ Poids 70 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 802 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −70 490 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 998 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 252 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 778 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 153 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 849 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 616 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 225 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 948 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 361 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 941 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.