1157 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 204,8 m² · constr. 1997 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027388170081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 371 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 099 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 133 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 483 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 384 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 325 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 103 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 904 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 850 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 172 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −108 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 488 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 252 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 035 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 184 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −64 334 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 853 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 275 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 105 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.