1155 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 222 m² · constr. 1992 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027388170189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 991 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 263 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 179 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 506 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 257 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 863 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 118 251 $ Poids 87 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 409 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 390 225 $ Poids 86 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 588 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 285 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 128 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 083 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 275 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 853 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 786 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 293 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 157 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 023 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 865 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.