1154 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 258,5 m² · constr. 1992 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027388170204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 216 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 934 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +73 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 629 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 630 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 395 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 944 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 158 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 093 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 177 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 166 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +87 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 074 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 302 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 194 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −64 690 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 228 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 094 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 207 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 105 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 891 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −57 649 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 729 488 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.