1153 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 182,7 m² · constr. 1998 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027388170301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 125 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 858 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 815 089 $ Poids 96 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 339 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 732 176 $ Poids 94 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 369 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 961 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 043 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 238 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 043 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 832 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 810 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 247 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 986 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 292 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 129 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 881 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 672 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.