1151 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 189,4 m² · constr. 1992 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027388170419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 723 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 148 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 849 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 805 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 028 135 $ Poids 84 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 121 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 251 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −69 713 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 090 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 397 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 360 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 317 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 799 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 166 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 974 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 917 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 371 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 826 191 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.