1146 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 173 m² · constr. 1991 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027388170574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 807 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 765 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 341 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 687 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 246 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 070 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 412 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 785 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 601 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 831 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 818 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 953 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 352 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 921 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 914 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 781 702 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.