1137 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 215,8 m² · constr. 1999 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027388170890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 012 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 204 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 384 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 141 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 462 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 398 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 228 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −70 946 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 541 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 234 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 883 918 $ Poids 81 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 317 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 391 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 800 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 880 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 186 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 071 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 938 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 117 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 892 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 240 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 107 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.