1138 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 261,1 m² · constr. 1991 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388170972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027388170972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 258 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 934 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 630 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 944 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 800 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 396 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 116 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 1 093 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −58 552 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 227 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 218 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 167 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 093 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 331 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 194 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 830 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 738 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 214 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 075 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 237 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 105 464 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.