1146 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 217,2 m² · constr. 2002 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388171028010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027388171028010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 211 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 225 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 031 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 208 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 161 982 $ Poids 93 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 351 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 405 147 $ Poids 89 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −66 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 569 959 $ Poids 83 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 330 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 900 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 527 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 342 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 214 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 814 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 40 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 127 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 895 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 175 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 264 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 953 930 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 605 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 972 366 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.