1137 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 169,2 m² · constr. 2002 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388171272010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027388171272010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 149 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 844 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 333 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 022 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 413 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 816 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 265 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 720 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 626 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 084 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 818 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 992 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 233 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 865 366 $ Poids 66 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 434 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 958 001 $ Poids 63 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 991 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 720 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.