1148 Rue Maurice-Bourget · Québec
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 287 m² · constr. 1995 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388171641510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027388171641510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 138 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 008 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 315 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 417 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 818 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 837 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 169 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 237 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 279 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 209 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 1 165 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 528 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 025 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 324 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 582 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 387 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 222 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 301 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 473 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 003 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +169 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 749 770 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.