1152 Rue Maurice-Bourget · Québec
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 253,6 m² · constr. 1996 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388171733510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257535
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027388171733510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 321 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 943 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 644 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 409 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 116 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 177 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 083 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 225 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +30 933 $ | 1 103 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 128 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 115 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 221 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 208 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 106 087 $ Poids 67 % |
| 10 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −66 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 956 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 200 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +105 799 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 289 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −76 259 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 243 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.