1162 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 219,7 m² · constr. 1999 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388172564510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027388172564510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 133 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 214 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 021 701 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 138 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 151 793 $ Poids 92 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 270 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 401 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 554 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 328 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 407 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 891 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 66 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 116 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 247 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 807 968 $ Poids 68 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 523 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 963 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 36 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −48 520 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 056 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 888 558 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.