1161 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 198,1 m² · constr. 1998 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388172860710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027388172860710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 180 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 086 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 283 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 762 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 149 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 893 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 282 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 380 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 849 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 967 632 $ Poids 77 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 165 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 54 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 024 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 327 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 094 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 259 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 041 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.