1172 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 179,2 m² · constr. 1998 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388172917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027388172917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 850 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 280 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 725 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 807 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 338 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 824 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 460 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 033 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 116 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −74 636 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 034 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 823 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 723 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 002 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 633 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 22 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 978 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 729 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.