1163 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 240,3 m² · constr. 2006 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388173235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027388173235910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 387 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 440 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 680 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 507 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 963 451 $ Poids 88 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 157 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 312 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 103 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 142 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 201 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 236 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 433 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 108 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 139 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 40 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 20 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 238 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 454 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +82 488 $ | 1 129 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.