1167 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 163,9 m² · constr. 2005 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388173407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027388173407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 412 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 815 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 266 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 624 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 567 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 020 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 361 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 844 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 990 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 069 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 250 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 721 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 858 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 719 642 $ Poids 70 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 801 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 849 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 735 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 447 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 815 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 772 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 744 299 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.