1171 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 206,2 m² · constr. 2006 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388173568210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027388173568210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 218 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 198 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 402 833 $ Poids 93 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 807 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 026 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 945 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 126 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 081 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 900 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 338 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 898 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 432 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 967 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 889 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 378 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 564 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.