1175 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 230,1 m² · constr. 2005 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388173729410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027388173729410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 131 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 278 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 637 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 500 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 075 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 180 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 422 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 554 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 939 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 19 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 067 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 214 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 190 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 172 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 151 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 111 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 412 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 013 882 $ Poids 64 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 730 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 402 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 62 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 893 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.