1172 Rue Jean-Charles-Harvey · Québec
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 182 m² · constr. 2004 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388173825910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027388173825910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 286 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 752 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 369 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 881 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 837 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 35 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 076 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 853 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 414 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 853 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 102 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 013 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 547 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 069 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 181 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 376 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 723 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 036 451 $ Poids 60 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 656 351 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.