1166 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 280,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388174031410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027388174031410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 052 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 375 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 481 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 807 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 920 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 68 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 332 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 448 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 069 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 200 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 562 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 42 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −69 203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 654 918 $ Poids 60 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 512 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +82 488 $ | 1 209 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 688 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 041 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +148 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 817 162 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.