1170 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 173,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388174192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027388174192710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 871 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 261 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 743 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 096 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 841 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 827 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 646 040 $ Poids 72 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 626 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 053 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 446 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 787 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 021 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 745 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 848 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 760 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 774 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.