1184 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 211,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388174696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027388174696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 85 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 233 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 180 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 407 759 $ Poids 94 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 038 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 324 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 817 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 292 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 700 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 354 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 378 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 978 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 583 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 957 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 622 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 197 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 908 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 208 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 094 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 900 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.