1188 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 250,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388174888010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027388174888010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 269 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 472 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 715 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 645 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 983 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 281 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 225 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 197 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 341 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 133 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 548 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 163 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 634 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 304 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 159 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 263 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 127 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 724 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −83 884 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 817 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 170 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 443 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.