1176 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 245 m² · constr. 1999 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182098210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027388182098210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 404 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 639 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 466 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 940 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 131 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 174 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 079 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 68 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 283 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 94 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 112 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 205 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 424 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 112 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +107 255 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 221 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 371 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 102 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 104 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 120 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 206 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.