1171 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 159,9 m² · constr. 2000 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182132910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027388182132910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 415 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 985 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 320 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 602 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 709 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 957 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 058 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 861 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 692 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 814 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 851 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 708 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 772 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 717 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 467 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 786 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 359 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 835 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.