1175 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 187,5 m² · constr. 1999 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182253810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388182253810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 319 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 745 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 873 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 829 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 159 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 062 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 228 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 372 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −74 907 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 126 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 56 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 003 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 299 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 448 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 846 206 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 337 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 073 184 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.