1179 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 197,6 m² · constr. 1998 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027388182445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 159 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 085 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 335 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 761 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 66 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 148 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 212 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 379 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 892 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 847 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 966 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 164 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 71 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 022 825 $ Poids 69 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 501 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 840 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 339 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 092 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 334 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 040 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.