1183 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 166,3 m² · constr. 1998 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182636010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027388182636010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 441 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 995 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 076 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 339 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 821 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 609 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 966 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 778 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 352 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 700 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 803 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 699 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 793 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 715 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 725 086 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.