1182 Rue Maurice-Bourget · Québec
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 198,1 m² · constr. 1994 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182803010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027388182803010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 193 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 063 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 366 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 80 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 126 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 218 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 372 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 330 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 947 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 155 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 104 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 005 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 825 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 309 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 074 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 346 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.