1187 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 230,9 m² · constr. 1999 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027388182826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 362 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 45 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 245 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 476 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 592 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 437 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 047 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 489 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 913 091 $ Poids 87 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 181 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 411 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 172 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 182 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 193 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 142 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 162 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 081 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 429 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 987 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 647 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 364 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 228 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 868 029 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.