1186 Rue Maurice-Bourget · Québec
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 165,6 m² · constr. 1997 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388182993910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027388182993910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 988 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 074 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 604 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 959 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 815 520 $ Poids 79 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 773 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 789 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 694 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 710 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 695 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 405 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 788 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 720 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.