1184 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 242,5 m² · constr. 1997 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388183490310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027388183490310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 383 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 615 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 503 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 926 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 25 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 175 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 157 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 163 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 418 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 138 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 096 317 $ Poids 72 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 120 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +100 344 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 203 419 $ Poids 68 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 394 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +36 089 $ | 1 087 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 171 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 088 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 147 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 188 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.