1188 Rue Leon-Roy · Québec
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 214,9 m² · constr. 1997 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388183721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027388183721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 136 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 127 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 146 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 393 399 $ Poids 94 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 300 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 986 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 522 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 520 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 872 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 791 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 398 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 944 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 199 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 094 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 927 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 111 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 060 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.