1187 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 233,2 m² · constr. 2006 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388184183310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027388184183310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 270 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 419 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 129 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 292 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 656 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 601 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 949 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 127 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 427 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 087 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 78 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 242 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 185 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 201 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 123 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 354 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 025 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 72 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 899 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 775 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 417 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.