1196 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 220,4 m² · constr. 2005 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388184377510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027388184377510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 251 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 116 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 413 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 122 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 187 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 228 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 053 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 604 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 920 405 $ Poids 74 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 314 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 993 109 $ Poids 70 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 291 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 150 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 385 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 831 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 251 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 090 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 87 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.